Südostseitige Wohnung mit Garten
3412 Kritzendorf

apartment, ownership
near: ca. 20 Minuten von Wien
object number: 4869

→ ground floor → terrace → garden → elevator → cellar → parquet floors

Das Mehrfamilienhaus in der Hauptstraße 73 wurde nach dem Motto "Funktionalität & Luxus" konzipiert. In den Wohnungsanlagen finden Sie wahlweise Terrassen, Balkone oder Gärten, die alle über einen sensationellen Weitblick verfügen.

Die Wohnhausanlage wurde bewusst nur für wenige Wohneinheiten ausgelegt, dafür wurde auf qualitativ hochwertige Ausführung und Ausstattung geachtet. Alle Wohnungen verfügen über einen Garagenstellplatz und sind mit einem Aufzug auch barrierefrei erreichbar.

Die südostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vom Vorzimmer gelangt man in das südostseitig ausgerichtete und sonnendurchflutete ca. 40 m² große Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche. Hier besteht die Möglichkeit einen Kamin für die kalten Wintermonate einzubauen.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die ca. 10 m² große ostseitige Terrasse und den ca. 96 m² großen Garten, in dem man ohne direktem Gegenüber einen herrlichen Sonnentag verbringen kann.

Vom Vorzimmer gelangt man in die Toilette, den Abstellraum, das - mit einer Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattete Badezimmer und zwei südseitige ca. 11 m² große Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer, eines davon mit einem anschließenden ca. 8 m² großen Schrankraum.

Die Wohnung ist mit keramischen Fliesenböden und Echtholzklebeparkettböden sowie mit neuen Dreh-Kipp-Flügel-Kunststoffthermofenstern und einer Gegensprechanlage, einer Fußbodenheizung mit Raumtemperatur- regelung ausgestattet.

Nördlich von Klosterneuburg, am Fusse des Wienerwaldes bis hin zu den Donauauen, erstreckt sich Kritzendorf, dass durch die Donauregulierung zum Ausflugsziel der der Wiener wurde. Das historische Strombad wurde 1903 als eines der ersten Freiluftstrombäder errichtet und avancierte zu einem der beliebtesten Badeplätze. Bis heut dient es der Sommerfrische für gestresste Gemüter und bietet sportlichen Menschen viele Möglichkeiten, wie z.B. Beachvolleyball, Wasserskifahren, Donau-Schwimmen, Bootfahren, joggen, usw.

Kritzendorf verfügt über eine öffentliche Volksschule, eine Privatvolkschule der Schulschwester sowie einen Kindergarten und eine Freiraum-Schule nach Montessori-Methode. Alle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die neue Klosterneuburger Umfahrung können Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten gut erreiche. Ebenso finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Billa, ca. 200m und Interspar, ca. 2km) in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten ebenfalls eine gute Alternative: der Bus hält vor der Haustür und die Schnellbahnstation Unterkritzendorf ist nur 1,2km entfernt. Von dort sind Sie dann in 10 Minuten in Wien.

Das Angebot an Ärzten, Gasthäuser und Heurigen vervollständigen die ausgezeichnete Infrastruktur.

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