Nette 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, 10 Minuten von Wien entfernt!
3412 Kritzendorf

Wohnung, Eigentum
Nähe: ca. 20 Minuten von Wien
Objektnummer: 4870

→ 1. Obergeschoß  →  Balkon  → Lift  →  Keller  → Parkettboden 

Das Mehrfamilienhaus wurde nach dem Motto "Funktionalität & Luxus" konzipiert. In den Wohnungsanlagen finden Sie wahlweise Terrassen, Balkone oder Gärten, die alle über einen sensationellen Weitblick verfügen.

Die Wohnhausanlage wurde bewusst nur für wenige Wohneinheiten ausgelegt, dafür wurde auf qualitativ hochwertige Ausführung und Ausstattung geachtet. Alle Wohnungen verfügen über einen Garagenstellplatz und sind mit einem Aufzug auch barrierefrei erreichbar.

Die südseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im ersten Liftstock. Der Zugang erfolgt vom barrierefreien, großzügigen Stiegenhaus mit Lift bis in den Keller und direkt zur hauseigenen Garage durch eine einbruchhemmende Sicherheitstüre und teilt sich wie folgt auf:

Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in das südostseitig ausgerichtete, geräumige und sonnendurchflutete ca. 35 m² große Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche (unmöbliert) und Möglichkeit, einen offenen Kamin, Kachelofen oder Schwedenofen, der für gemütliche und stimmungsvolle Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt, einzubauen.

Vom Wohnzimmer betritt man den ca. 100 m² großen südostseitigen Garten, in dem man das sonntägliche Frühstück bei Morgensonne auf der Terrasse genießen kann.

Vom Vorzimmer betritt man ebenfalls das mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattete Fliesenbadezimmer sowie die beiden ca. 12 und 13 m² großen Schlafräume, den praktischen Hauswirtschftsraum und die Toilette. Direkt vor der Wohnungseingangstüre befindet sich noch ein weiterer ca. 2 m² großer Abstellraum.

Nördlich von Klosterneuburg, am Fusse des Wienerwaldes bis hin zu den Donauauen, erstreckt sich Kritzendorf, dass durch die Donauregulierung zum Ausflugsziel der der Wiener wurde. Das historische Strombad wurde 1903 als eines der ersten Freiluftstrombäder errichtet und avancierte zu einem der beliebtesten Badeplätze. Bis heut dient es der Sommerfrische für gestresste Gemüter und bietet sportlichen Menschen viele Möglichkeiten, wie z.B. Beachvolleyball, Wasserskifahren, Donau-Schwimmen, Bootfahren, joggen, usw.

Kritzendorf verfügt über eine öffentliche Volksschule, eine Privatvolkschule der Schulschwester sowie einen Kindergarten und eine Freiraum-Schule nach Montessori-Methode. Alle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die neue Klosterneuburger Umfahrung können Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten gut erreiche. Ebenso finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Billa, ca. 200m und Interspar, ca. 2km) in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten ebenfalls eine gute Alternative: der Bus hält vor der Haustür und die Schnellbahnstation Unterkritzendorf ist nur 1,2km entfernt. Von dort sind Sie dann in 10 Minuten in Wien.

Das Angebot an Ärzten, Gasthäuser und Heurigen vervollständigen die ausgezeichnete Infrastruktur.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Online Anfrage
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

RealGoodLiving +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17Uhr, Fr 9-14Uhr
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86
Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90

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