ANKOMMEN. EINZIEHEN. AUSBLICK GENIESSEN.

Ein Zuhause für Menschen, die Natur, Weite und Privatsphäre lieben – und einen Ausblick suchen, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Dieses gepflegte und bereits modernisierte Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen auf einer Hauptebene mit sonnigen Terrassen, geschützten Veranden, einem direkt an das Wohnzimmer anschließenden Wintergarten und einem beheizbaren Swimmingpool.

Das Besondere ist der eindrucksvolle Weitblick über die grüne Landschaft bis zu den bewaldeten Hügeln und Bergen des Wienerwaldes. Er begleitet das Wohnen im gesamten Haus: aus den Räumen ebenso wie vom Garten, den Terrassen und Veranden. Die Weite der Umgebung wird damit zu einem wesentlichen Teil der Wohnqualität.

Das Haus wurde 2012 von der bisherigen Eigentümerin erworben und anschließend laufend gepflegt, technisch modernisiert und energetisch verbessert.

WEITBLICK, DER DEN ALLTAG VERÄNDERT

Den Morgen mit Blick ins Grüne beginnen, auf der Terrasse frühstücken, am Pool entspannen oder den Tag geschützt auf der Veranda ausklingen lassen: Die umgebende Natur und das weite Panorama bilden den Hintergrund für das tägliche Leben.

Der Blick reicht über den eigenen Garten hinaus in die offene Landschaft und auf die bewaldeten Höhen des Wienerwaldes. Aus den unterschiedlichen Wohnräumen und Außenbereichen eröffnen sich immer neue Perspektiven auf diese besondere Umgebung.

Sonnige Plätze, überdachte Aufenthaltsbereiche und angenehm beschattete Rückzugsorte machen es leicht, das Leben nach draußen zu verlagern. Der unmittelbar an das Wohnzimmer anschließende Wintergarten lässt die Nähe zur Natur auch an kühleren Tagen erleben.

FÜR WEN IST DIESES HAUS BESONDERS GEEIGNET?

Für Paare die großzügig und naturnah wohnen möchten.
Die wichtigsten Wohnräume auf einer Hauptebene, direkte Zugänge ins Freie und vielseitige Zusatzflächen bieten Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte.

Für Familien, die Garten und Pool zum Teil ihres Alltags machen möchten.
Ein Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer ermöglichen eine Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – abgestimmt auf den individuellen Platzbedarf.

Für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Die beiden kleineren Zimmer auf der Hauptebene lassen sich je nach Bedarf als Büro oder persönlicher Arbeitsbereich einrichten. Garten und Terrassen bieten wohltuende Pausen mit weitem Blick.

Für Genießer und Gastgeber.
Mehrere Terrassen, Veranden, Wintergarten, Pool und eine großzügige Weinstube schaffen unterschiedliche Plätze für gesellige Stunden und entspannte Tage zu Hause.

Für Käufer, die ein gepflegtes, bereits modernisiertes Haus suchen und es gestalterisch zu ihrem eigenen machen möchten.
Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen unmittelbaren Start. Farben, Licht und Einrichtung können anschließend Schritt für Schritt auf den persönlichen Stil abgestimmt werden.

Zur persönlichen Eignung gehört auch die Erschließung: Der Hauseingang ist über einen großzügig angelegten Stiegenweg erreichbar. Die wichtigsten Wohnräume liegen danach auf einer Ebene; zum Untergeschoss ist zusätzlich ein Stufenlift vorhanden.

DAS WOHNKONZEPT

Die wichtigsten Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene.

Über einen großzügig angelegten Stiegenweg gelangt man zur mit rötlichem Granit gepflasterten und teilweise überdachten Eingangsveranda.

Vom Entrée öffnet sich ein breiter Rundbogen zum Wohnbereich. Die annähernd quadratisch geschnittene Küche ist großzügig mit den Tagesräumen verbunden.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche führen direkte Ausgänge zu den Terrassen, in den Garten und zum Pool. Der unmittelbar an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsplatz.

Ein Schlafzimmer, zwei kleineZimmer ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und großzügigem Waschtisch vervollständigen diese Ebene.

TERRASSEN, VERANDEN & WINTERGARTEN

Mehrere teilweise überdachte Terrassen und Veranden erweitern den Wohnraum nach außen. Der direkt an das Wohnzimmer anschließende Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort bei kühlerem oder wechselhaftem Wetter.

Die Südost- bis Südwestausrichtung sorgt für viel Sonne. Auf der Rückseite des Hauses stehen zusätzlich ruhige und angenehm beschattete Gartenplätze zur Verfügung.

Damit bietet das Grundstück zu jeder Tageszeit den passenden Aufenthaltsbereich.

GARTEN & POOL

Der Swimmingpool liegt auf der sonnigen Südseite des Hauses und verfügt über eine Abdeckung sowie eine eigene Wärmepumpe.

Die angrenzenden Terrassen bieten Platz für Sonnenliegen und einen großzügigen Essbereich im Freien.

Der Garten ist gepflegt, unmittelbar nutzbar und wird durch einen Rasenroboter betreut.

UNTERGESCHOSS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Das Untergeschoss ist über eine angenehm begehbare Treppe erreichbar. Zusätzlich ist ein Stufenlift vorhanden.

Raumhöhen von ungefähr 2,50 Metern sowie Fenster über Lichtschächte schaffen gute Voraussetzungen für vielseitig nutzbare Zusatzflächen.

Zur Verfügung stehen:

• eine großzügige Kellerstube Weine große Weinstube mit zusätzlichem Aufenthaltsbereich
• ein weiterer Aufenthalts- oder Hobbyraum
• ein derzeit als Sommer-Schlaf- oder Gästezimmer genutzter Raum mit Fenster
• ein separater, natürlich kühler Weinkeller
• Heiz- und Technikraum
• zahlreiche Einbauschränke und Abstellflächen

Die Nutzung der Räume erfolgt entsprechend ihrer baurechtlich genehmigten Widmung.

DACHBODEN & STAURAUM

Der Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar.

Bereiche mit guter Raumhöhe eignen sich als Hobby- oder Abstellflächen. Die niedrigeren Dachzonen bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Nutzung als reguläre Wohnfläche wird nicht zugesichert.

Dachstuhl und Eternit-Dacheindeckung präsentieren sich nach augenscheinlicher Beurteilung in einem gepflegten Zustand. Eine abschließende technische Prüfung bleibt einem befugten Fachunternehmen vorbehalten.

KOMFORT & TECHNIK

✔ neue Wärmepumpe
✔ Photovoltaikanlage
✔ Vollwärmeschutzfassade in sehr gutem Zustand
✔ Außenrollläden
✔ Poolabdeckung und Poolwärmepumpe
✔ zahlreiche Einbauschränke
✔ Stufenlift zum Untergeschoss
✔ Rasenroboter
✔ schmiedeeiserne Einfriedung mit Sichtschutzverglasung
✔ motorbetriebenes Garagentor

VIER FAHRZEUGE GUT UNTERGEBRACHT

Der überdachte und seitlich geschützte Carportbereich bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Dahinter befindet sich eine geschlossene Garage für ein weiteres Auto sowie Fahrräder oder ein Motorrad.

Der gesamte Stellplatzbereich liegt tiefer als der Hauseingang und ist dadurch zusätzlich geschützt und von den privaten Gartenflächen optisch getrennt.

SOFORT BEZIEHBAR. INDIVIDUELL VERFEINERBAR.

Das Haus präsentiert sich sauber, gepflegt und sofort beziehbar.

Ein zeitgemäßes Farb-, Licht- und Einrichtungskonzept kann dem Interieur mit überschaubaren Maßnahmen eine neue visuelle Identität verleihen.

Kein umfassendes Sanierungsprojekt.

Sondern ein modernisiertes Zuhause mit Pool, Weitblick und Raum für die eigene Handschrift.

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni
Immobilienberaterin
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

📞 +43 664 103 6005
✉️ l.zanoni@realgoodliving.at

Persönliche Architektur- und Einrichtungsberatung

Qualifizierte Interessenten erhalten bereits bei der persönlichen Besichtigung eine fachliche Einschätzung zu den architektonischen, gestalterischen und räumlichen Möglichkeiten der Immobilie.

Kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit

Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni

zur individuellen Gestaltung und Einrichtung des neuen Zuhauses inkludiert.

Hinweise

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der von der Eigentümerseite bereitgestellten Informationen. Flächen, Baujahr, Ausstattungsmerkmale und baurechtliche Widmungen sind anhand der vorhandenen Unterlagen zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dargestellte Visualisierungen oder digital bearbeitete Bilder zeigen mögliche Gestaltungsvarianten und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die vorhandene, teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entsprechende Möblierung ist weiterhin nutzbar. Einige Bilder zeigen die Räume zur besseren Veranschaulichung digital entmöbliert, obwohl sich die Möbel derzeit noch im Haus befinden. Eine allfällige Übernahme der Einrichtung erfolgt nach Vereinbarung.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.