ANKOMMEN. EINZIEHEN. AUSBLICK GENIESSEN.

Dieses gepflegte und bereits modernisierte Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen auf einer Hauptebene mit sonnigen Terrassen, geschützten Veranden, einem direkt an das Wohnzimmer anschließenden Wintergarten, einem beheizbaren Swimmingpool und einem freien Blick über den Wienerwald.

Das Gebäude stammt etwa aus den 1970er- beziehungsweise frühen 1980er-Jahren. Es wurde 2012 von der bisherigen Eigentümerin erworben und anschließend laufend gepflegt, technisch modernisiert und energetisch verbessert.

DAS WOHNKONZEPT

Die wichtigsten Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene.

Über einen großzügig angelegten Stiegenweg gelangt man zur mit rötlichem Granit gepflasterten und teilweise überdachten Eingangsveranda.

Vom Entrée öffnet sich ein breiter Rundbogen zum Wohnbereich. Die annähernd quadratisch geschnittene Küche ist großzügig mit den Tagesräumen verbunden.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche führen direkte Ausgänge zu den Terrassen, in den Garten und zum Pool. Der unmittelbar an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsplatz.

Ein Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und großzügigem Waschtisch vervollständigen diese Ebene.

TERRASSEN, VERANDEN & WINTERGARTEN

Mehrere teilweise überdachte Terrassen und Veranden erweitern den Wohnraum nach außen. Der direkt an das Wohnzimmer anschließende Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort bei kühlerem oder wechselhaftem Wetter.

Die Südost- bis Südwestausrichtung sorgt für viel Sonne. Auf der Rückseite des Hauses stehen zusätzlich ruhige und angenehm beschattete Gartenplätze zur Verfügung.

Damit bietet das Grundstück zu jeder Tageszeit den passenden Aufenthaltsbereich.

GARTEN & POOL

Der Swimmingpool liegt auf der sonnigen Südseite des Hauses und verfügt über eine Abdeckung sowie eine eigene Wärmepumpe.

Die angrenzenden Terrassen bieten Platz für Sonnenliegen und einen großzügigen Essbereich im Freien.

Der Garten ist gepflegt, unmittelbar nutzbar und wird durch einen Rasenroboter betreut.

UNTERGESCHOSS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Das Untergeschoss ist über eine angenehm begehbare Treppe erreichbar. Zusätzlich ist ein Stufenlift vorhanden.

Raumhöhen von ungefähr 2,50 Metern sowie Fenster über Lichtschächte schaffen gute Voraussetzungen für vielseitig nutzbare Zusatzflächen.

Zur Verfügung stehen:

• eine großzügige Kellerstube
• ein weiterer Aufenthalts- oder Hobbyraum
• ein derzeit als Sommer-Schlaf- oder Gästezimmer genutzter Raum mit Fenster
• eine große Weinstube mit zusätzlichem Aufenthaltsbereich
• ein separater, natürlich kühler Weinkeller
• Heiz- und Technikraum
• zahlreiche Einbauschränke und Abstellflächen

Die Nutzung der Räume erfolgt entsprechend ihrer baurechtlich genehmigten Widmung.

DACHBODEN & STAURAUM

Der Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar.

Bereiche mit guter Raumhöhe eignen sich als Hobby- oder Abstellflächen. Die niedrigeren Dachzonen bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Nutzung als reguläre Wohnfläche wird nicht zugesichert.

Dachstuhl und Eternit-Dacheindeckung präsentieren sich nach augenscheinlicher Beurteilung in einem gepflegten Zustand. Eine abschließende technische Prüfung bleibt einem befugten Fachunternehmen vorbehalten.

KOMFORT & TECHNIK

✔ neue Wärmepumpe
✔ Photovoltaikanlage
✔ Vollwärmeschutzfassade in sehr gutem Zustand
✔ Außenrollläden
✔ Poolabdeckung und Poolwärmepumpe
✔ zahlreiche Einbauschränke
✔ Stufenlift zum Untergeschoss
✔ Rasenroboter
✔ schmiedeeiserne Einfriedung mit Sichtschutzverglasung
✔ motorbetriebenes Garagentor

VIER FAHRZEUGE GUT UNTERGEBRACHT

Der überdachte und seitlich geschützte Carportbereich bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Dahinter befindet sich eine geschlossene Garage für ein weiteres Auto sowie Fahrräder oder ein Motorrad.

Der gesamte Stellplatzbereich liegt tiefer als der Hauseingang und ist dadurch zusätzlich geschützt und von den privaten Gartenflächen optisch getrennt.

SOFORT BEZIEHBAR. INDIVIDUELL VERFEINERBAR.

Das Haus präsentiert sich sauber, gepflegt und sofort beziehbar.

Ein zeitgemäßes Farb-, Licht- und Einrichtungskonzept kann dem Interieur mit überschaubaren Maßnahmen eine neue visuelle Identität verleihen.

Kein umfassendes Sanierungsprojekt.

Sondern ein modernisiertes Zuhause mit Pool, Weitblick und Raum für die eigene Handschrift.

Kostenlose Architektur- und Einrichtungsberatung

kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung 1 h mit

Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni

zur individuellen Gestaltung und Einrichtung Ihres neuen Zuhauses.

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni
Immobilienberaterin
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

📞 +43 664 103 6005
✉️ l.zanoni@realgoodliving.at

Persönliche Architektur- und Einrichtungsberatung

Qualifizierte Interessenten erhalten bereits bei der persönlichen Besichtigung eine fachliche Einschätzung zu den architektonischen, gestalterischen und räumlichen Möglichkeiten der Immobilie.

Beim Erwerb ist zusätzlich eine

kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit

Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni

zur individuellen Gestaltung und Einrichtung des neuen Zuhauses inkludiert.

Hinweise

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der von der Eigentümerseite bereitgestellten Informationen. Flächen, Baujahr, Ausstattungsmerkmale und baurechtliche Widmungen sind anhand der vorhandenen Unterlagen zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dargestellte Visualisierungen oder digital bearbeitete Bilder zeigen mögliche Gestaltungsvarianten und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.