DONAU GARDEN RESIDENCE
EIGENGRUND. SUITE LIVING. SMART COMFORT. WELLNESS & WINE.
Dieses Anwesen wurde nicht um einzelne Räume, sondern um unterschiedliche Lebenswelten konzipiert.
Repräsentation, Familie, konzentriertes Arbeiten, Entspannung und kultivierter Genuss erhalten auf drei Ebenen ihren eigenen Rahmen. Fließende Raumfolgen, weitreichende Sichtachsen und großflächige Verglasungen verbinden die Architektur selbstverständlich mit Terrasse und Garten.
Das Grundstück befindet sich im Eigentum – kein Pachtgrund.
THE GRAND GARDEN LEVEL
Der eindrucksvolle Wohnsalon mit Kamin bildet die gesellschaftliche Mitte des Hauses. Die unmittelbare Öffnung zu den Außenanlagen verleiht ihm Weite und eine besondere Aufenthaltsqualität.
Eine geräumige Wohnküche schafft den passenden Rahmen für den Alltag ebenso wie für stilvolle Einladungen. Das repräsentative Homeoffice ermöglicht anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause.
Eine separat angeordnete Schlafsuite mit eigenem Badezimmer ergänzt diese Ebene. Gäste-WC, Wirtschaftsraum und Nebenflächen bleiben diskret im Hintergrund.
THE SUITE FLOOR
Das Obergeschoss präsentiert sich als ruhig komponierte Schlafetage mit drei individuellen Suiten und jeweils eigenem Badezimmer.
Der Masterbereich mit separater Ankleide, zwei begehbare Garderobenräume und maßgefertigte Stauraumlösungen vermitteln Komfort auf dem Niveau eines anspruchsvollen Boutiquehotels – jedoch in der Vertrautheit des eigenen Zuhauses.
THE CLUB LEVEL – WELLNESS & WINE
Das Garten- und Untergeschoss ist weit mehr als eine funktionale Nebenebene.
Tageslicht, Panoramaverglasung und der direkte Gartenausgang verleihen diesem Teil des Hauses vollwertige Wohnqualität. Eine zusätzliche Küche mit Lounge, der Weinverkostungsraum und ein eigener Weinkeller schaffen eine besondere Atmosphäre für Gäste und genussvolle Abende.
Sauna, Dusche und Ruheraum bilden eine persönliche Spa-Zone. Ebenso denkbar sind eine Fitnesslounge, ein abgeschirmter Arbeitsbereich oder eine eigenständige Gästeetage.
Garage, Werkstatt, Serverraum sowie Technik- und Abstellflächen sind klar von den Aufenthaltszonen getrennt.
INTELLIGENT COMFORT
Hinter der architektonischen Ruhe arbeitet zeitgemäße Gebäudetechnik.
Das GIRA Smart-Home-System, die Daikin-Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Solarenergie sowie Alarmanlage und Videoüberwachung mit App-Steuerung verbinden Komfort, Sicherheit und Effizienz.
Edle Parkettböden, individuell gefertigte Massivholzmöbel und sorgfältig abgestimmte Einbauten prägen das Interieur. Ausgewählte Möbelelemente können übernommen werden.
Im Außenbereich setzen der beheizte Pool mit Massagedüsen, ein Grillplatz und das angelegte Alpinum besondere Akzente. Garage, überdachte Stellmöglichkeiten und weitere Parkflächen gewährleisten Alltagstauglichkeit auf entsprechendem Niveau.
READY TO LIVE
Keine Planungsphase. Kein Baustellenrisiko. Keine jahrelange Entwicklungszeit.
Das Anwesen präsentiert sich neuwertig, gepflegt und sofort verfügbar. Es bietet die seltene Möglichkeit, eine vollständig entwickelte Wohnwelt auf Eigengrund ohne zeitliche Verzögerung zu übernehmen.
Ein Stadtanwesen für Menschen, die Raum, Technologie und Lebensqualität nicht voneinander trennen möchten.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung.
Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
Immobilienberaterin
in Kooperation mit Real Good Living Real Estate Services GmbH
Telefon: +43 664 103 6005
HINWEISE
Energieausweis:
Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Bildmaterial und digitales Home Staging:
Einzelne Abbildungen können digitales Home Staging, digitale Möblierungen oder Visualisierungen enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungskonzepte. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Möblierung und Ausstattung sind möglich.
Pläne und Planskizzen:
Die dargestellten Pläne und Planskizzen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Sie sind nicht zur Maßentnahme bestimmt. Für die tatsächlichen Abmessungen, Flächen und Ausführungen sind ausschließlich die behördlich genehmigten beziehungsweise vorliegenden Originalunterlagen maßgeblich.
Haftung:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
