Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage des 19. Bezirks

Aus der RealGoodLiving – ARCHITECT’S EDITION präsentiert DI Ljupka Zanoni ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Kein standardisiertes Stadthaus.

Sondern ein privater Rückzugsort mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich weitläufigen Freiraum mitten in Döbling.

Rund 145 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, umfangreiche Kellerflächen und eine großzügige Garage verbinden sich mit einer Gartenfläche von rund 680 m² zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.

DAS HAUS

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte sowie flexibel nutzbare Raumaufteilung.

Mit insgesamt fünf Zimmern eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Lebensmodelle und Wohnbedürfnisse – für Paare oder Familien ebenso wie für Einzelpersonen mit großzügigem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die unterschiedlichen Bereiche des Hauses ermöglichen gemeinsames Leben, individuelle Entfaltung und persönliche Rückzugsräume.

WOHNEN UND LEBEN

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses.

Eine angenehme, freundliche Atmosphäre schafft den passenden Rahmen für gemeinsames Essen, entspannte Abende, gesellige Einladungen und einen individuell gestalteten Wohnalltag.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und lässt sich ideal in den Wohnbereich integrieren.

FÜNF ZIMMER. VIELE MÖGLICHKEITEN.

Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.

Diese können je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Gäste-, Arbeits-, Bibliotheks-, Hobby- oder Fitnesszimmer genutzt werden.

Auch ein großzügiges Homeoffice, ein eigener Gästebereich oder die Verbindung verschiedener Wohn- und Arbeitsbereiche lässt sich innerhalb des vorhandenen Raumangebotes verwirklichen.

Zwei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für entsprechenden Komfort und ermöglichen eine angenehme gleichzeitige Nutzung durch mehrere Bewohner oder Gäste.

DER GARTEN

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige Gartenfläche von rund 680 m².

Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ob persönliche Gartenoase, großzügiger Lounge- und Erholungsbereich, Raum für Gartenliebhaber, gesellige Abende oder entspannte Sommertage im Grünen – dieser Außenbereich bietet außergewöhnlich viel Freiheit innerhalb der Stadt.

KELLER UND GARAGE

Die rund 85 m² großen Kellerflächen bieten umfangreiche Lager-, Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Je nach persönlichem Bedarf können hier zusätzliche Bereiche für Hobby, Werkstatt, Fitness, Weinlagerung oder andere individuelle Nutzungen geschaffen werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 40 m² große Garage, die bequemes Parken sowie zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

DIE HIGHLIGHTS

• charmantes Einfamilienhaus in Döbling
• rund 145 m² Wohnfläche
• fünf gut geschnittene Zimmer
• großzügige Gartenfläche von rund 680 m²
• durchdachte und flexibel nutzbare Raumaufteilung
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• geeignet für unterschiedliche Lebensmodelle
• vielseitige Wohn-, Arbeits- und Rückzugsmöglichkeiten
• zwei Badezimmer
• zwei separate WCs
• rund 85 m² Kellerfläche
• rund 40 m² große Garage
• umfangreiche Lager- und Abstellflächen
• ideale Verbindung von Wohnen und Homeoffice
• ruhige und grüne Wohnlage
• ausgezeichnete Infrastruktur
• gute öffentliche Verkehrsanbindung

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die großzügiges und vielseitiges Wohnen, einen weitläufigen Garten und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten.

SPECIAL ARCHITECT’S OFFER

Als Diplom-Ingenieurin der Architektur betrachtet DI Ljupka Zanoni Immobilien nicht nur nach Flächen und Zimmerzahlen, sondern insbesondere nach ihrem räumlichen, gestalterischen und funktionalen Potenzial.

Kaufinteressenten steht sie auf Wunsch im Rahmen einer persönlichen Besichtigung mit einer ersten architektonischen Einschätzung zur Verfügung, beispielsweise zu folgenden Themen:

• Optimierung der bestehenden Raumaufteilung
• mögliche Adaptierungen und Modernisierungen
• individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte
• Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen
• Nutzungsmöglichkeiten der Kellerflächen
• Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Gästen und persönlichen Rückzugsbereichen
• Anpassung des Hauses an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse

So erhalten Interessenten bereits bei der Besichtigung eine fundierte Vorstellung davon, wie sich das Haus an ihre persönlichen Wohnvorstellungen und Nutzungskonzepte anpassen lässt.

BESICHTIGUNG UND PERSÖNLICHE PRÄSENTATION

Besichtigungstermine werden ausschließlich individuell vereinbart.

Für weitere Informationen, ergänzende Objektunterlagen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

DI Ljupka Zanoni

Telefon: +43 664 103 6005
 

FINANZIERUNG

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer individuell passenden Finanzierungslösung.

HINWEISE

QUALIFIZIERTE ANFRAGEN

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können.

DISKRETE VERMARKTUNG

Aus Diskretionsgründen werden nicht sämtliche vorhandenen Bild-, Plan- und Objektunterlagen veröffentlicht.

Gerne übermitteln wir Ihnen nach qualifizierter persönlicher Anfrage weitere Fotos, Grundrisse und ergänzende Informationen zur Immobilie.

VORLÄUFIGES EXPOSÉ

Dieses Exposé dient als Vorinformation. Sämtliche Angaben basieren auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

FLÄCHENANGABEN

Sämtliche Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Für die endgültige Beurteilung sind die entsprechenden Pläne, behördlichen Unterlagen und tatsächlichen Naturmaße maßgeblich.

ENERGIEAUSWEIS

Die gesetzlich erforderlichen Angaben zum Energieausweis werden entsprechend den vorliegenden Objektunterlagen bekannt gegeben.

HAFTUNG

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer oder von Dritten übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

BILDMATERIAL UND VISUALISIERUNGEN

Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungskonzepte und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar.

Originalfotos sowie sämtliche verfügbaren Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.