Wohnen über den Dächern des begehrten 7. Bezirks

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint exklusives Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt erwartet Sie ein Zuhause, das urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Privatsphäre und höchstem Wohnkomfort verbindet.

Auf rund 122 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen sowie zwei herrlichen Terrassen mit insgesamt rund 37 m² Freifläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Die untere Ebene verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und integriertem Dampfbad, ein separates WC sowie einen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Herzstück der oberen Ebene bildet die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele inklusive Induktionskochfeld und Tepan-Grill. Der stilvolle Wohnbereich mit offenem Kamin schafft eine besondere Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu beiden Terrassen.

Die rund 32,5 m² große, südseitige Hauptterrasse lädt mit liebevoll angelegter Bepflanzung, hochwertiger Beleuchtung und Sonnensegel zum Entspannen und Genießen ein. Eine weitere Terrasse mit ca. 4,5 m² ergänzt das exklusive Freiflächenangebot.

Highlights

✔ Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen

✔ Ca. 122 m² Wohnfläche

✔ Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 37 m²

✔ Südseitige Hauptterrasse

✔ Offener Kamin

✔ Badezimmer mit Dampfbad, Dusche und Badewanne

✔ Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau- und Miele-Geräten

✔ Induktionskochfeld & Tepan-Grill

✔ Kanadischer Roteichenparkett

✔ Designer-Beleuchtung von Kreon

✔ Maßgefertigte Einbauschränke

✔ Bose-Stereoanlage

✔ Lift

✔ Kellerabteil

✔ Gasetagenheizung

✔ Sehr gepflegter Zustand

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 122,00 m²

• Zimmer: 3

• Terrasse 1: ca. 32,50 m²

• Terrasse 2: ca. 4,50 m²

• Baujahr Dachgeschossausbau: 2000

• Lift: Ja

• Keller: Ja

• Heizung: Gasetagenheizung

Energieausweis

HWB: 50,00 kWh/m²a (Klasse B)

Kaufpreis

€ 1.200.000,00

Provision: Laut Maklerverordnung.

Besichtigung & Unterlagen

Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme weitere Informationen sowie zusätzliche Objektunterlagen zur Verfügung.

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Kontakt

Bruno Franz

📞 +43 664 355 3790

Hinweis:

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.