DAS PROJEKT
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Liegenschaft, bestehend aus einem Altbau plus einem Neubau, im Herzen von Korneuburg mit folgenden HIGHLIGHTS:
- Bereits über 50 Prozent fertig gestellt (Rohbau fertig - Tiefgarage fast fertig).
- Um die 50 Vormerkkunden, welche zur Verfügung gestellt werden.
- Lt. BTVG Ratenplan B können bereits 40 % der Kaufsumme eingesammelt werden.
- Absolute Toplage
- Begehrte Wohngegend
Die Jahrhunderwendeliegenschaft ist bestandsfrei und bietet eine mit Backsteinen erbaute Fassade. Die Liegenschaft verfügt über ein Haupthaus und ein Nebengebäude. Im Hauptteil des Objektes sind insgesamt 7 Tops geplant. Im Nebengebäude entstehen fünf neue Wohneinheiten.
TOPOGRAFIE
| |
WNFL |
Terrasse |
Dachterrasse |
Balkon |
Garten |
| Top1 |
77,20 m² |
11,47 m² |
|
|
25,65 m² |
| Top 2 |
109,59 m² |
11,35 m² |
|
|
33,73 m² |
| Top 3 |
73,89 m² |
|
|
|
|
| Top 4 |
59,66 m² |
|
|
|
|
| Top 5 |
49,27 m² |
|
|
3,89 m² |
|
| Top 6 |
80,02 m² |
|
|
9,75 m² |
|
| Top 7 |
43,82 m² |
|
|
10,83 m² |
|
| Top 8 |
128,23 m² |
|
|
31,64 m² |
|
| Top 9 |
70,50 m² |
|
|
|
|
| Top 10 |
127,20 m² |
|
71,67 m² |
13,67 m² |
|
| Top 11 |
42,35 m² |
|
37,82 m² |
10,83 m² |
|
| Top 12 |
179,89 m² |
|
79,42 m² |
|
|
14 Kfz Stellplätze
12 Kellerabteile
FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für Bauträger und Entwickler!
DIE LAGE
Korneuburg ist eine charmante Stadt im Bezirk Korneuburg, Niederösterreich, die durch ihre historische Altstadt und die Nähe zur Donau besticht.
Die Stadt im niederösterreichischen Weinviertel mit 13.245 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der Donau, 12 km nordwestlich von Wien. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 9,71 Quadratkilometer. 20,76 Prozent der Fläche sind bewaldet.
- Verkehrsanbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Buslinien sind fußläufig erreichbar, und die S-Bahn-Station Korneuburg ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht.
- Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Banken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
- Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Sportanlagen.
- Umgebung: Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen, die eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre schaffen.
FAZIT: Insgesamt ist die Lage Hovengasse 1 in Korneuburg ideal für Familien, Paare und Pendler, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und perfekter Infrastruktur suchen.
