Ein außergewöhnlicher Landsitz im nördlichen Wiener Umland – nur ca. 30 Fahrminuten von Wien entfernt

Auf einem nahezu 10.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt verbinden möchten.

Das hochwertig modernisierte Landhaus bietet rund 366 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Großzügige Wohnbereiche, drei Schlafzimmer, Büro, Bibliothek, Wellness- und Freizeiträume sowie zahlreiche Nebenflächen schaffen ein Raumangebot, das weit über klassisches Wohnen hinausgeht.

Ein separates Freizeit- und Sportgebäude mit ca. 135 m², ein beheizbarer Salzwasserpool, Doppelgarage und Carport sowie die weitläufige Garten- und Parklandschaft komplettieren dieses besondere Anwesen.

Die Lage – Natur und Privatsphäre vor den Toren Wiens

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Grünlage im Weinviertel, im nördlichen Wiener Umland, und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer für ein Anwesen dieser Art besonders attraktiven Nähe zur Hauptstadt.

Wien ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.

Über die A5 und B7 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Auch eine öffentliche Verbindung Richtung Wien ist vorhanden.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Grünflächen. Heurige, regionale Gastronomie sowie zahlreiche Wander- und Radwege unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Region.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz im Grünen als auch als außergewöhnliches Refugium nahe Wien.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 9.937 m²

• Wohn-/Nutzfläche Haupthaus: ca. 366 m²

• Separates Nebengebäude: ca. 135 m²

• Drei Wohnebenen

• Drei Schlafzimmer

• Büro

• Bibliothek

• Wellness- und Freizeitbereich

• Doppelgarage und Carport

• Beheizbarer Salzwasserpool: ca. 10 × 6 m

• Mehrere Terrassen und Freiflächen

• Eigener Brunnen

• Photovoltaikanlage

• Klimaanlage

Ein Landhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus Großzügigkeit und Wohnqualität.

Erdgeschoss – Wohnen mit Blick ins Grüne

Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses.

Der großzügige Wohnbereich mit rund 39 m² öffnet sich zur Gartenlandschaft und bietet direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Außenbereich.

Die Kombination aus Küche und Essbereich mit ca. 20 m² schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Ein traditioneller Kachelofen unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Zusätzlich stehen auf dieser Ebene unter anderem zur Verfügung:

• Büro

• Speis

• Wirtschaftsraum

• Vorraum und Eingangsbereich

• Dusche

• separates WC

• großzügiges Treppenhaus

• Zugang zu Garage und Außenbereichen

Obergeschoss – großzügiger privater Rückzugsbereich

Die obere Wohnebene ist dem privaten Bereich vorbehalten.

Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit ca. 20 m², 13 m² und 12 m² sowie ein großzügiger Schrank- bzw. Ankleideraum mit ca. 11,5 m².

Das rund 8,5 m² große Badezimmer bietet mit Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet entsprechenden Komfort. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.

Zusätzlich steht ein Dachboden mit ca. 38 m² zur Verfügung.

Wellness, Bibliothek & Freizeit – eine eigene Welt im Haus

Eine Besonderheit des Anwesens ist die außergewöhnlich großzügige Garten- bzw. Freizeitebene.

Hier wurde ein Bereich geschaffen, der Entspannung, Unterhaltung und Rückzug miteinander verbindet.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Sauna

• Bibliothek mit Piano

• Freizeitbereich mit ca. 31 m²

• Bar- und TV-Lounge mit ca. 21 m²

• weiteres Zimmer mit ca. 23 m²

• Mehrzweckraum mit ca. 18 m²

• zusätzlicher Sanitärbereich

• Terrasse

• direkter Zugang in den Garten

Die Bibliothek mit ca. 29 m² schafft dabei einen besonders repräsentativen Rückzugsort.

Diese Ebene eignet sich hervorragend für private Veranstaltungen, Gäste, Hobby, Wellness oder einfach für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Fast 10.000 m² private Parklandschaft

Das eigentliche Herzstück der Immobilie offenbart sich außerhalb des Hauses.

Das knapp 10.000 m² große Grundstück vermittelt mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Grünflächen, Obstbäumen und Weinreben den Charakter eines privaten Landsitzes.

Verschiedene Terrassen, Sitzplätze und Rückzugsbereiche verteilen sich über das Grundstück und schaffen immer wieder neue Perspektiven auf die Gartenlandschaft.

Der Garten bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre.

Highlights der Außenanlage

• Parkähnlich gestaltetes Grundstück

• Alter Baumbestand

• Obstbäume und Weinreben

• Großzügige Grün- und Freizeitflächen

• Mehrere Terrassen und Sitzbereiche

• Hohe Privatsphäre

• Eigener Brunnen

• Automatisches Bewässerungssystem

Beheizbarer Salzwasserpool

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Salzwasserpool mit ca. 10 × 6 Metern.

Der Pool ist beheizbar und verfügt über eine Beleuchtung. In Verbindung mit der weitläufigen Gartenlandschaft entsteht hier während der Sommermonate ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Erholungswert.

Separates Freizeit- und Sportgebäude

Eine echte Besonderheit stellt das zusätzliche Nebengebäude mit rund 135 m² dar.

Es eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sport, Hobby, Sammlung oder private Freizeitgestaltung.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• großzügige Halle mit Galerie

• professioneller 3D-Golf-Simulator

• Rennsimulator

• mehrere Hobby- und Lagerräume

• Klimaanlage

• Infrarotheizung

• eigene Photovoltaikanlage

Ob als privater Sportbereich, Fitness- und Freizeitgebäude, außergewöhnliche Garage oder Rückzugsort für persönliche Leidenschaften – diese zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich.

Ausstattung & Technik

Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft umfangreich ausgestattet:

• Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW

• Klimaanlage

• Fußbodenheizung

• traditioneller Kachelofen

• Alarmanlage mit direkter Sicherheitsanbindung

• eigener Brunnen

• automatische Gartenbewässerung

• hochwertige Natursteinböden

• Parkettböden

• Doppelgarage

• Carport

Eine seltene Gelegenheit nahe Wien

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein großzügiges Haus.

Fast 10.000 m² Grund, ein repräsentatives Landhaus, private Parkanlage, Pool, Wellnessbereich, Bibliothek und ein separates Freizeitgebäude – und das alles nur rund 30 Fahrminuten von Wien entfernt.

Die Kombination aus Privatsphäre, Natur, außergewöhnlichem Platzangebot und der Nähe zur Bundeshauptstadt macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Wiener Umland.

Ein privates Refugium für Menschen, die Raum, Ruhe und Individualität schätzen.

Kaufpreis

€ 1.890.000,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
☎ +43 664 3553 790

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Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren langjährigen Finanzierungspartnern her.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Teilweise können im Rahmen der Vermarktung KI-generierte Visualisierungen eingesetzt werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos und weiterführende Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.