Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten, schafft ein perfektes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung sowie große Fensterflächen mit Grünblick.
📐 Flächen & Raumaufteilung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Terrasse: ca. 16 m²
Garten: ca. 38 m²
Keller: ca. 2 m²
Raumaufteilung:
- Vorraum: 5,72 m²
- Wohnküche: 27,02 m²
- Schlafzimmer: 13,60 m²
- Schrankraum: 6,02 m²
- Badezimmer: 5,73 m²
- Abstellraum: 1,48 m²
✨ Ausstattung & Highlights
- 🌿 Eigengarten + großzügige Terrasse
- 🏗️ Neubau – Erstbezug
- 🔥 Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
- 🪟 Außenliegender Sonnenschutz
- 🪟 Hochwertige Mehrfachverglasung
- 🪵 Parkett- & Fliesenböden
- 🚪 Personenaufzug
- 🚲 Fahrradraum & Kellerabteil
- 🌳 Ruhige Grünlage
🔋 Energieausweis
- HWB: 33,89 kWh/m²a (sehr effizient)
💰 Kaufpreis & Konditionen
- Kaufpreis: EUR 493.600,-
- Tiefgaragenplatz (optional): EUR 34.000,-
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
📞 Kontakt
Herr Bruno Franz
📱 +43 664 355 3790
👉 Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
👉 Bitte nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.
💡 Besonderes Highlight
Die Kombination aus Ruhelage, Eigengarten und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im 17. Bezirk – ideal für Paare, Singles oder als wertstabile Anlage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
