Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit historischem Charme in einem prachtvollen Gründerzeithaus in bester Lage des 3. Wiener Bezirks.
Auf zwei Ebenen plus Dachterrasse bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung sowie einen beeindruckenden 360° Panoramablick über Wien.
Der Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung garantiert modernsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
📐 Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 91,67 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 118,17 m²
- Zimmer: 3
- Terrasse: ca. 11,21 m²
- Dachterrasse: ca. 15,29 m²
- Geschoße: 1. DG + 2. DG + Dachterrasse
- Stockwerk: 5. Lift vorhanden
- Zustand: Erstbezug
- Heizung: Fußbodenheizung
- Klimatisierung: in allen Zimmern
🏡 Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (Süd-West-Ausrichtung)
- 2 Schlafzimmer (eines mit Bad en suite)
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- Abstellraum (praktisch unter der Treppe)
- 2 Terrassenflächen + Dachterrasse
🌟 Highlights
- Spektakulärer 360° Stadtblick über Wien
- Hochwertige Komplettsanierung
- Edles Dielenparkett (WEITZER – Kaschmir lebhaft)
- Exklusive Sanitärausstattung:
- Armaturen von KEUCO & GROHE
- Badmöbel von NEORO
- WC von Villeroy & Boch
- Fenster von SCHÜCO & VELUX (inkl. solarbetriebener Beschattung)
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- Klimaanlage von DAIKIN in allen Räumen
- Großformatige Fliesen (60x120) + Mosaikdetails
- Stylische schwarze Schalter & Türgriffe
- Lift im Haus
💰 Kaufkonditionen
- Kaufpreis: € 1.149.000,-
- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 429,17 / Monat
- Provision: 3% zzgl. 20% USt
Kontakt
Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790
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