In begehrter Grünruhelage des 13. Bezirks präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit ca. 106 m² Wohnfläche und 11 m² Loggia als wahres Wohnjuwel.
Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und moderne Architektur verbinden sich hier mit exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau.
HIGHLIGHTS
✔ Dachgeschosslage
✔ 106 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia
✔ 3 Zimmer – durchdachter Grundriss
✔ Erstbezug
✔ Hochwertige Komplettküche mit Siemens-Markengeräten & Steinplatte
✔ Fußbodenheizung
✔ Klimaanlage
✔ Holz-Alufenster mit außenliegendem Sonnenschutz
✔ Doppel-/Mehrfachverglasung
✔ Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
✔ Tiefgaragenplatz verpflichtend
✔ Grünblick & absolute Ruhelage
✔ HWB: 40 kWh/m²a
RAUMAUFTEILUNG
Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,24 m² inkl. Loggia und überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumplanung.
Vorzimmer (VR) – 5,06 m²
Wohnküche – 35,52 m²
Zimmer 1 – 29,34 m²
Zimmer 2 – 13,84 m²
Abstellraum (AR) – 5,86 m²
Badezimmer – 10,51 m²
WC – 2,36 m²
Loggia – 14,75 m²
Wohnnutzfläche gesamt: 117,24 m² inkl. Loggia
WOHNHIGHLIGHTS
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Großzügige Wohnküche mit über 35 m²
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Großes Hauptschlafzimmer mit 29 m²
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Badezimmer mit Badewanne und Dusche
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Separates WC
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Praktischer Abstellraum
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Sonnige Loggia mit knapp 15 m²
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Ruhige Dachgeschosslage
AUSSTATTUNG & QUALITÄT
Bauweise: Massivbau – Neubau
Ausbaustufe: Schlüsselfertig inkl. Keller
Böden: Hochwertiges Parkett & Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung (Gas)
Belüftung: Klimaanlage
Fenster: Holz-Alu mit außenliegendem Sonnenschutz
Extras: Fahrradraum, Abstellraum
Modernste Technik trifft hier auf zeitlose Eleganz – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Anleger.
KAUFPREIS
Kaufpreis Wohnung: € 888.000,–
Tiefgaragenplatz (verpflichtend): € 40.000,–
Gesamtkaufpreis: € 928.000,–
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
KONTAKT
Herr Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
