Erstbezug | 133 m² Eigengarten | 32 m² Terrasse | Absolute Grünruhelage
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen.
Die stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage und bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger. Das Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit über 133 m² sowie die großzügige Terrasse mit knapp 32 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.
Wohnungsdetails
- Wohnfläche: ca. 79,34 m²
- Terrasse: ca. 31,69 m²
- Eigengarten: ca. 133,17 m²
- Zimmer: 3
- Neubau / Erstbezug
- Kellerabteil
- Personenlift
- HWB: 40 kWh/m²a
Raumaufteilung
- Vorraum: ca. 8,03 m²
- Wohnküche: ca. 30,86 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Schlafzimmer: ca. 15,00 m²
- Zimmer: ca. 14,89 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 6,34 m²
- Separates WC: ca. 2,23 m²
- Abstellraum: ca. 1,99 m²
Ausstattung & Highlights
✔ Hochwertige Holz-Alu-Fenster
✔ Außenliegender Sonnenschutz
✔ Fußbodenheizung
✔ Edle Parkett- und Fliesenböden
✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
✔ Separates WC
✔ Personenaufzug
✔ Fahrradraum
✔ Großzügiger Eigengarten mit Terrasse
✔ Herrlicher Grünblick
✔ Absolute Ruhelage
Kaufpreis
Wohnung: € 695.000,00
Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend): € 40.000,–
Gesamtkaufpreis: € 735.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
📞 +43 664 355 3790
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
