Bürgerliche Eleganz: Wunderschöne Liegenschaft am waldumsäumten Südhang
Beschreibung
Warum dieses Haus?
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Bürgerliches, sicheres Wohnen in ruhiger Bestlage, Anrainerstraße am Rand des Parks Burglichtesteins
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Großzügige, flexible Raumaufteilung auf drei Ebenen – jede Ebene mit Wohnbereich und Küche/Küchenanschluss – ideal für Familie, Arbeiten oder Gäste
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Mediterranes Flair auf Südwesthang mit altem Baumbestand und moderner Ausstattung
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Privatsphäre, Licht und Aussicht vereint in einem Haus
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Zusätzliche Highlights: Doppelgarage mit Starkstrom, Werkstatt, Wasser-Entkalkungssystem mit Mantelgarderobe und Zugang zu weiteren Räumen.
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Vielseitige Nutzung Mehrgenerationenwohnen/Gäste oder Kombination von Arbeit und Wohnen: Untergeschoss – Private Garden Suite (88 m²) mit separatem Eingang, Entrée, Küchenanschluss, Bad,WC mit Sauna, großzügigem Laundry & Utility Room und direkter Anbindung an die Hauptwohneinheit.
Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen teilweise Home Staging / Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.
Für alle Fragen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung steht Ihnen
DI Ljupka Zanoni gerne persönlich zur Verfügung.
📞 +43 664 103 6005
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außendusche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Bergblick
- Besitzurkunde
- Bidet
- DV- / EDV-Verkabelung
- Dampfbad
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fliesen
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Granit
- Grillstelle
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- IT-Verkabelung Cat 5
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Kunststofffenster
- Marmor
- Massiv
- Neubaustandard
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Räume veränderbar
- Satteldach
- Sauna
- Seniorengerecht
- Sicherheitskamera
- Solarenergie
- Steinboden
- Stuck
- Swimmingpool
- Südbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Weinkeller
- Wellnessbereich
- Westbalkon / -terrasse
- Whirlpool
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
- Zulassungsbescheid
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 78 kWh/m2a
- fGEE B, 1
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.800.000,00 €
- Fläche ca. 429 m2
- Zimmer 9
Preisinformation
| Kaufpreis: | 1.800.000,00 € |
| Betriebskosten: | 320,00 € |
| Heizkosten: | 556,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 876,00 € |
- Provision: 64.800,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4356/380
- Zimmer 9
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.800.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 429 m2
- Wohnfläche ca. 429 m2
- Nutzfläche ca. 492 m2
- Grundfläche ca. 1.000 m2
- Bürofläche ca. 45 m2
- Gartenfläche ca. 800 m2
- Kellerfläche ca. 11 m2
- Verbaubare Fläche ca. 200 m2
- Loggiafläche ca. 8 m2
- Balkonfläche ca. 3 m2
- Terrassenfläche ca. 200 m2
- Garagenfläche ca. 46 m2
- Stellplatzfläche ca. 25 m2
- Bäder 4
- WC 5
- Balkone 1
- Terrassen 3
- Loggien 2
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 2
- Abstellräume 2
- HWB C, 78 kWh/m2a
- fGEE B, 1
- Baujahr 2000
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni
- Real Estate Agent
- +431 890 01 52
- +43 664 103 60 05
- +431 890 01 52 58
- l.zanoni@realgoodliving.at
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