Place of Light, Space & Serenity-
Ein Zuhause für kreative Köpfe, Familien und Kosmopoliten
Mietkaufmodell – flexible Option zum Eigentum
Diese außergewöhnliche Villa in Bestlage der Hinterbrühl vereint Raum, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Das Objekt bietet rund 430 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, großzügige Terrassen und ein mediterranes Ambiente – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Lichtdurchflutete Räume, edles Ahornvollholzparkett mit Fußbodenheizung, Kamin, Sauna- & Wellnessbereich sowie ein Pooldeck mit Panoramablick schaffen eine Atmosphäre, die man nicht beschreibt – sondern erlebt.
Highlights:
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Ca. 430 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
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Flexible Nutzung – Wohnen, Arbeiten oder Gästeeinheit
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Ahornparkett, Fußbodenheizung, offener Kamin
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Sauna- & Wellnesszone, Atelier mit Raumhöhe
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Überdachte Terrassen & Pooldeck mit Fernblick
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Getrennter Gäste- oder Mitarbeiterbereich
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Vorbereiteter Liftschacht
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Bruchsichere Außenrollläden
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Garten mit üppiger Bepflanzung und Rückzugsorten
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Integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Konditionen des Mietkaufs:
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Monatliche Nettomiete: € 5.900
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Kaufpreis: € 1.750.000
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Reservierungszahlung: € 175.000 (rückerstattbar, unverzinst)
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Maklerprovision: € 6.300 inkl. USt (sofort fällig, nicht rückerstattbar)
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30 % der gezahlten Mieten werden auf den Kaufpreis angerechnet.
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Überzahlungen über € 5.900 monatlich werden vollständig auf den Kaufpreis angerechnet.
Fazit:
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Raum und Individualität legen – mit der Freiheit, heute zu wohnen und morgen zu besitzen.
Auf Wunsch bietet der Anbieter zusätzliche Services (z. B. Umzugsmanagement, Einrichtungskonzept) gegen gesonderte Vergütung an. Diese Leistungen sind freiwillig und separat zu vereinbaren.
Vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.
DI Ljupka Zanoni gerne persönlich zur Verfügung.
📞 +43 664 103 6005
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
