Place of Light, Space & Serenity-
Ein Zuhause für kreative Köpfe, Familien und Kosmopoliten
In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl erwartet Sie eine Villa, die Raum, Licht und Atmosphäre auf besondere Weise vereint. Auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² präsentiert sich ein mediterranes Refugium mit klarer Architektur, großzügigen Flächen und beeindruckendem Ausblick – geschaffen für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und Individualität legen.
Die rund 430 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Lichtdurchflutete Räume, edles Ahornvollholzparkett , eine offene Küche, die zum Genießen einlädt, und ein Kamin, der Atmosphäre schafft, prägen den Wohnbereich und schaffen ein harmonisches Raumgefühl.
Ausstattung & Highlights
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Ca. 430 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
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Flexible Raumaufteilung – ideal für Familie, Gäste oder Büro
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Hochwertige Materialien: Ahornparkett, Fußbodenheizung, Kamin
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Lichtdurchflutete Räume mit beeindruckender Deckenhöhe
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Sauna- und Wellnessbereich mit Massagezone
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Separate Wohneinheit für Gäste oder Personal
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Überdachte Terrassen & Pooldeck mit Panoramablick
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Vorbereiteter Liftschacht für barrierefreien Ausbau
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Sicherheitsausstattung: außenliegende, bruchsichere Rollläden
Fazit
Diese Villa ist kein Ort, den man einfach besichtigt – man spürt sie.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Alltag suchen.
Objektdetails
•Grundstück 1000m2
•Baujahr 2000, letzter Renovierung 2023
•Bauweise Ziegelmassiv Wienerberger, Satteldach
•Ca. 430 m² Wohnfläche | Ca. 200 m² Terrassen | 3 Ebenen
•6 Schlafzimmer | 3 Wohnzimmer | 4 Bäder | 5 WCs
•Vollholzküche/Granit mit Miele-Geräten
•Gas Heizung, Radiatoren und Fussbodenheizung
•Warmwasser über Solar
•Kamin mit Heiz- und Kachelofenfunktion
•HWB 78 C, IGEE 1.00 B
•Vollholzküche/Granit mit Miele-Geräten
•Überdachter (Flett) Pool (Beschichtung sanierungsbedürftig)
•Sauna, Massage-/Whirlpoolraum, Partyraum
•Wirtschaftsküche
•200 m² Granitgelämmt 60x60 (2018)
•Marmorböden im EG, Feinsteinzeug im UG
•Werkstatt mit Starkstrom
•Alarmanlage & Kameraüberwachung
•Lift (Schacht) vorbereitet
•Doppelgarage mit Ölabscheider und Starkstromanschluss
•Wasser Entkalkungssystem
•Außenrollos – temperatur- und bruchsicher
•Sofort beziehbar, teilmöbliert
•Belletage mit Cathedral Ceiling, Küchenschluss, Bad und WC
Mietkaufmodell – Flexible Option zum Eigentum
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
