In einem stilvollen Wiener Gründerzeithaus im begehrten 3. Bezirk gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum urbanen Leben macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 145,9 m². Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche, der sich im oberen Dachgeschoss befindet und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl und eröffnen schöne Ausblicke über die Dächer Wiens.
Im unteren Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie praktische Nebenräume wie Garderobe, Abstellraum und Schrankraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren höchsten Wohnkomfort.
Ausstattung
Lage
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Parkanlagen, Nahversorgung, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnruhe.
Eckdaten
Lage: 1. & 2. Dachgeschoss
Zimmer: 4
Wohnnutzfläche: 145,89 m²
Terrasse: 10,50 m²
Kaufpreis: € 1.871.000
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Raumaufteilung
1. Dachgeschoss
Vorraum – 12,28 m²
Garderobe – 2,42 m²
WC – 1,78 m²
Abstellraum – 5,98 m²
Gang – 3,81 m²
Badezimmer – 5,28 m²
Zimmer – 15,92 m²
Zimmer – 15,82 m²
Schrankraum – 5,38 m²
Badezimmer – 5,51 m²
Zimmer – 14,10 m²
2. Dachgeschoss
Wohnküche – 57,61 m²
Flächenübersicht
Wohnnutzfläche: 145,89 m²
Terrasse: 10,50 m²
Kontakt
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Herrn Bruno Franz
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
