2-Zimmer-Wohnung in generalsaniertem Altbau
Wohnfläche: ca. 55 m² | Stockwerk: 1. Altbaustock (entspricht 2. Stock)
Verfügbarkeit: Sofort bzw. nach Fertigstellung der Sanierung
✨ Objektbeschreibung
In einem prachtvollen Zinshaus in der Vorgartenstraße wird eine charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. Das gesamte Wohnhaus wurde generalsaniert, inklusive sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abflüsse), Böden sowie Fenster und französischer Balkontüren.
Die Wohnung liegt in einem absolut ruhigen, grünen Gartentrakt, was sie besonders lebenswert macht.
Das Haus wurde auf Gas-Zentralheizung umgestellt, ein Fernwärmeanschluss ist unkompliziert möglich. Die Wohnung ist entweder saniert (schlüsselfertig) oder teilsaniert (mit Gestaltungsfreiheit) verfügbar.
🔧 Sanierungsoptionen & Kaufpreise
| Zustand |
Beschreibung |
Kaufpreis |
| Saniert |
Schlüsselfertiger Zustand inkl. Böden, Wände, Sanitäreinrichtungen, Küche |
€ 325.000,- |
| Teilsaniert |
Leitungen, Fenster und Balkontüren bereits neu. Endausbau (Parkett, Küche etc.) in Eigenregie möglich. |
€ 299.000,- |
Betriebskosten: ca. €150,- / Monat
🏠 Zusätzliche Option
Die Nebenwohnung (ebenfalls ca. 55 m²) kann optional miterworben werden – ideal für eine Zusammenlegung, Familie oder zur Kapitalanlage.
🗝️ Besonderheiten auf einen Blick
-
Generalsaniertes Zinshaus mit hochwertiger Bausubstanz
-
Ruhige Lage im Innenhof mit Gartenblick
-
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch Teilsanierung
-
Top-Infrastruktur & Naherholung direkt vor der Tür
-
Optionale Erweiterung durch Nebenwohnung
Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen.
Für Fragen oder Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte
📞 Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790
⚠️ Bitte beachten Sie, dass wir ohne vollständige Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) leider keine weiteren Informationen versenden können.
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir begleiten Sie zuverlässig und professionell – vom Erstkontakt bis zum erfolgreichen Abschluss.
📬 Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
