Neubau-Apartment mit Balkon in repräsentativen Gründerzeithaus
Beschreibung
Das repräsentative Gründerzeithaus aus 1883 mit reich gegliederter Fassade wurde vor 3 Jahren liebevoll ausgebaut und der Wohnraum wurde um 7 wunderschöne Dachterrassen Apartments erweitert. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten mit Aussenflächen und tw. Dachterrassen ein herrliches Wohngefühl nicht nur in der schönen Jahreszeit.
Die Top 23 liegt im 1. DG und bietet auf einer Wohnfläche von 92,38 m² modernes, komfortables und ruhiges Wohnen. Vom Eingangsbereich gelangt man in die großzügige ca. 20,29 m² große Wohnküche, von dort ins Wohnzimmer mit ca. 23,59 m², 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Loggia mit einer Größe von ca. 4,40 m² und einem Balkon mit einer Größe von ca. 3,94 m².
Die hochwertigen Materialien, darunter stilvolle Fliesen und edles Parkett, schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Belüftung, sondern auch für viel Tageslicht, das die Räume erhellt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Stehleuchten
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 32.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,75
- gültig bis 09.06.2031
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 789.000,00 €
- Fläche ca. 92,38 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 789.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4356/207
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 789.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 92,38 m2
- Wohnfläche ca. 92,38 m2
- HWB B, 32.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,75
- gültig bis 09.06.2031
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Beziehbar nach Vereinbarung
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- Laura Wirawan-Fritsch
- +43 1 890 01 52
- +43 699 1019 2020
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- l.fritsch@realgoodliving.at
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