📍 Adresse: 1230 Wien – Mauer
🏡 Objekttyp: Villa (privat oder gewerblich nutzbar)
📐 Wohnfläche: ca. 549 m²
🌳 Grundstück: ca. 3.700 m²
🛏 Zimmer: 15 (davon 6–8 Schlafzimmer)
🛁 Bäder: 5
🚗 Stellplätze: 2 Garagen + 8–10 Außenstellplätze
🏠 Einliegerwohnung: Ja
Highlights auf einen Blick
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Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert – generalsaniert und top gepflegt
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Großzügige 15 Zimmer auf 3 Ebenen
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Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal
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Repräsentative Salons, Wintergarten, Kaminzimmer
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Sauna, hochwertige Maßküchen, offene Kamine
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Traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand & Obstgarten
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Modernste Haustechnik: BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage
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Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer – perfekte Anbindung in die City
Objektbeschreibung
Diese zwischen 1850 und 1875 erbaute Villa wurde aufwendig generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Ob als exklusive Familienresidenz, Firmensitz oder Praxis – das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Stil und Flexibilität.
Die Wohnfläche von rund 549 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 101,7 m²)
Obergeschoss (ca. 244,6 m²)
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Wintergarten
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Großer & kleiner Salon
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Zwei Esszimmer & zwei Küchen
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Kaminzimmer
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Zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC
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Ausgang zu Garten & Terrasse
Dachgeschoss (ca. 202,5 m²)
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Galerie mit offenem Kamin
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Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe & Schrankraum
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Drei Bäder, Sauna
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Mehrere Schlafzimmer & Arbeitszimmer
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Wirtschaftsraum
Ausstattung
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Parkett-, Travertin- & Fliesenböden
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Zwei hochwertige Maßküchen
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Kamin & große Flügeltüren
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BUS-Haustechnik, Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Alarmanlage
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Elektrische Dachflächenfenster, Außenrollos & Markisen
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Zwei Garagen + 8–10 PKW-Stellplätze
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Elektrisches Einfahrtstor
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Garten mit Springbrunnen, Weinreben & Obstbäumen
Lage
Mauer im 23. Bezirk Wien-Liesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens:
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Grünruhelage: Nähe Bruno-Morpurgo-Park, Maurer Wald, Wotrubakirche
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Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
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Anbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A, Straßenbahn 60, S-Bahnhof Atzgersdorf – schnelle City-Anbindung
Kontakt
Für Besichtigungen:
Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
