Diese attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift bietet auf rund 61,26 m² eine großzügige Wohnküche (ca. 36 m²), ein Schlafzimmer (ca. 14,96 m²) sowie eine sonnige Loggia in den ruhigen Innenhof. Das Objekt wird vollständig möbliert übergeben und ist derzeit befristet bis 31.1.2026 vermietet
Ideal als Anlegerobjekt mit unmittelbaren Mieteinnahmen.
Highlights
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Ruhige Innenhofausrichtung mit Südwest‑Loggia (ca. 5,08 m²)
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Voll möbliert – sofort weitervermietbar / Anlegerfreundlich
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Fernwärme, Haus aus ca. 1990, sehr guter Zustand
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Top‑Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Umgebung
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Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – alle Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 61,26 m²
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Zimmer: 2
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Stockwerk: 1. OG mit Lift
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Loggia: ca. 5,08 m² (Südwest‑Ausrichtung)
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Heizung: Fernwärme
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Zustand: sehr gut
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Möbliert: ja (komplett ausgestattet)
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Baujahr: 1986
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Befristet vermietet: bis 31.1.2026
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Nettomiete: € 720,–/Monat
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ein hauseigner Stellplatz könnte um jährlich €650, —angemietet werden
Raumaufteilung (ca.)
Wirtschaftlichkeit (Rendite – grobe Orientierung)
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Nettomiete p. a.: € 720 × 12 = € 8.640
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Kaufpreis: € 290.000
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Bruttoanfangsrendite: ca. 2,98 % p. a. (ohne Nebenkosten / Bewirtschaftung)
Hinweis: Betriebskosten, Rücklagen, Verwaltung und allfällige Steuern sind in obiger Beispielrechnung nicht berücksichtigt.
Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis: € 265.000,-
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Weitere Kaufnebenkosten: gem. gesetzlicher Regelungen (GrESt, Eintragungsgebühr, Kaufvertrag/Treuhand, ggf. Finanzierung) – Details auf Anfrage.
Kontakt & Besichtigung
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790
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Hinweis für Eigentümer:innen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
